9月12日，江海區新民大橋東北側地塊掛牌，將于10月21日摘牌。該地塊約179畝，分A、B兩塊。地塊A為商業用地，約34.4畝；地塊B為二類居住用地兼容商業用地，約144.6畝。

　　該地塊容積率為2.0-2.83，起拍總價約18.6億元，折合樓面地價約5500元/平方米，最高限制地價約23.3億元，當報價達到最高限制地價時，以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。

　　△地塊宗地圖

　　△圖片源于公眾號江門企鵝房產

　　△圖片源于公眾號裕隆基地產

　　△地塊實景圖。

　　△地塊實景圖。

　　此地一出，引發廣泛關注，記者梳理，并采訪江海區獲悉，該地及所在區域擁有多項亮點——

　　一、起拍價創新高

　　該地塊是近年來市區拍出的最大商住地塊，并且，起拍價約18.6億元，創下新高。

　　二、建設長約424米下沙人行天橋

　　江海區按照城央綠廊規劃設計方案，在原江門紙廠至江門船廠段跨江門水道，建設下沙人行天橋。橋梁設計長約424米，凈寬6米，銜接河岸兩端的慢行系統，讓城央綠廊跑步道、慢行道貫穿全線。

　　△下沙人行天橋效果圖

　　三、下沙片區改造，打造水上人家公園

　　按照城央綠廊城市設計規劃，江海區今年啟動下沙片區改造工作，對下沙水上人家片區實行棚戶區改造，實施棚戶區搬遷后，按規劃建設濱水公園，打造成具有疍家文化特色的水上人家公園。目前，征地拆遷工作正在穩步推進；公園建設正在進行方案設計，計劃年內動工建設。

　　△水上公園效果圖

　　四、地塊所在滘頭地段有望打造江海中心區西側城市地標

　　此前發布的《江門市滘頭地段（JH02-C01、JH02-C02）控制性詳細規劃局部地塊修改》草案公示顯示：調整原控規JH02-C01-04-B01、JH02-001-05-001商業地塊限高，由原限高40米調整為限高100米。調整規劃地塊建筑限高，利于商業用地的開發建設，進而打造江海中心區西側城市地標，形成錯落有致的城市天際線。

　　五、片區配套有望大為豐富

　　此次掛牌的地塊有多項配建要求：要求在地塊B設置建筑面積不少于900平方米的社區公共服務用房含居委會；在地塊B設置建筑面積不少于3150平方米的幼兒園；在地塊B設置建筑面積不小于2000平方米的菜市場；在地塊A設置用地面積不少于324平方米的垃圾收集站，以及建筑面積不少于800平方米的公廁。

　　六、五邑路擴建后計劃2021年上半年全線通車

　　五邑路擴建工程正在全面施工，江海區已完成大部分征拆工作，按要求已解決全部控制性工程節點用地要求，2座跨河橋梁和4座立交橋施工用地已全部交地并全面進場施工。按項目工期，計劃2021年上半年全線通車。

　　七、城央綠廊銜接下沙人行天橋

　　江海區今年計劃從勝利大橋向西延伸建設城央綠廊，聯通建設江南路西段道路和慢行系統，銜接下沙人行天橋，實現城央綠廊全線“四道貫通”。

　　人口數量跟住宅需求呈正向關聯，人口持續增長的城市（區域），房地產市場也會持續增長。

　　江海區招商局相關負責人表示，以德昌、優美科為首的重點項目將會為 高新區（江海區）帶來超1萬個就業崗位，有望‘再造一個江海’。與此同時，該區共引進博士67人、在站博士后20人、碩士245人、高層次人才251人、高級職稱專業技術人才506人和高技能人才11406人。