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18.6億元!起拍價創新高!江海區179畝大地塊掛牌

新聞來源:江門高新09月16日09:39 點擊量: 字號: TT

關鍵詞:地塊,江海區,18.6億,掛牌

摘要:江海區又一大地塊掛牌,將于10月21日開拍。該地塊約179畝,分A、B兩塊。地塊A為商業用地,約34.4畝;地塊B為二類居住用地兼容商業用地,約144.6畝。

  9月12日,江海區新民大橋東北側地塊掛牌,將于10月21日摘牌。該地塊約179畝,分A、B兩塊。地塊A為商業用地,約34.4畝;地塊B為二類居住用地兼容商業用地,約144.6畝。

  該地塊容積率為2.0-2.83,起拍總價約18.6億元,折合樓面地價約5500元/平方米,最高限制地價約23.3億元,當報價達到最高限制地價時,以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。

  △地塊宗地圖

  △圖片源于公眾號江門企鵝房產

  △圖片源于公眾號裕隆基地產

  △地塊實景圖。

  △地塊實景圖。

  此地一出,引發廣泛關注,記者梳理,并采訪江海區獲悉,該地及所在區域擁有多項亮點——

  一、起拍價創新高

  該地塊是近年來市區拍出的最大商住地塊,并且,起拍價約18.6億元,創下新高。

  二、建設長約424米下沙人行天橋

  江海區按照城央綠廊規劃設計方案,在原江門紙廠至江門船廠段跨江門水道,建設下沙人行天橋。橋梁設計長約424米,凈寬6米,銜接河岸兩端的慢行系統,讓城央綠廊跑步道、慢行道貫穿全線。

  △下沙人行天橋效果圖

  三、下沙片區改造,打造水上人家公園

  按照城央綠廊城市設計規劃,江海區今年啟動下沙片區改造工作,對下沙水上人家片區實行棚戶區改造,實施棚戶區搬遷后,按規劃建設濱水公園,打造成具有疍家文化特色的水上人家公園。目前,征地拆遷工作正在穩步推進;公園建設正在進行方案設計,計劃年內動工建設。

  △水上公園效果圖

  四、地塊所在滘頭地段有望打造江海中心區西側城市地標

  此前發布的《江門市滘頭地段(JH02-C01、JH02-C02)控制性詳細規劃局部地塊修改》草案公示顯示:調整原控規JH02-C01-04-B01、JH02-001-05-001商業地塊限高,由原限高40米調整為限高100米。調整規劃地塊建筑限高,利于商業用地的開發建設,進而打造江海中心區西側城市地標,形成錯落有致的城市天際線。

  五、片區配套有望大為豐富

  此次掛牌的地塊有多項配建要求:要求在地塊B設置建筑面積不少于900平方米的社區公共服務用房含居委會;在地塊B設置建筑面積不少于3150平方米的幼兒園;在地塊B設置建筑面積不小于2000平方米的菜市場;在地塊A設置用地面積不少于324平方米的垃圾收集站,以及建筑面積不少于800平方米的公廁。

  六、五邑路擴建后計劃2021年上半年全線通車

  五邑路擴建工程正在全面施工,江海區已完成大部分征拆工作,按要求已解決全部控制性工程節點用地要求,2座跨河橋梁和4座立交橋施工用地已全部交地并全面進場施工。按項目工期,計劃2021年上半年全線通車。

  七、城央綠廊銜接下沙人行天橋

  江海區今年計劃從勝利大橋向西延伸建設城央綠廊,聯通建設江南路西段道路和慢行系統,銜接下沙人行天橋,實現城央綠廊全線“四道貫通”。

  人口數量跟住宅需求呈正向關聯,人口持續增長的城市(區域),房地產市場也會持續增長。

  江海區招商局相關負責人表示,以德昌、優美科為首的重點項目將會為 高新區(江海區)帶來超1萬個就業崗位,有望‘再造一個江海’。與此同時,該區共引進博士67人、在站博士后20人、碩士245人、高層次人才251人、高級職稱專業技術人才506人和高技能人才11406人。 

 

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